รับจํานอง ขายฝากที่ดิน ต่างกันอย่างไร

หลายคนคงรู้จักเรื่องเกี่ยวกับการ จำนอง และขายฝากกันใช่หรือไม่? แล้วคุณเคยสงสัยไหมล่ะว่าทั้งสองชนิดนี้มีความแตกต่างกันอย่างไร ซึ่งหลายคนก็มักจะคิดว่าทั้งสองแบบก็คือการนำเอาอสังหาริมทรัพย์ไปวางค้ำเป็นหลักประกัน และนำเป็นเงินก้อนกลับมา ซึ่งในความเป็นจริงแล้ว ทั้งสองแบบนั้นมีรายละเอียดที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน แต่หลายคนไม่เคยรู้มากว่าฉะนั้นแล้ววันนี้เราจะมาแนะนำข้อแตกต่างระหว่างรับจํานอง ขายฝากที่ดิน สองความแตกต่างที่คุณต้องรู้  

รับจํานอง ขายฝากที่ดิน ความแตกต่างที่คุณต้องรู้  

อย่างที่บอกไปข้างต้นแล้วว่าการ รับจํานอง ขายฝากที่ดิน นั้นมีรายละเอียดที่ไม่เหมือนกัน และทั้งสองแบบนี้มีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน แต่เป็นความแตกต่างกันรายละเอียดของสัญญาเท่านั้น เพื่อให้ทุกคนสามารถเข้าใจหลักการได้ง่าย ๆ เราจะขอแยกออกเป็น 2 หัวข้อที่ชัดเจน โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้  

1. การขายฝาก คือ การทำสัญญาโดยใช้ทรัพย์สินของผู้ขายฝากมาเป็นหลักประกันในการชำระหนี้แก้ผู้รับซื้อฝาก ซึ่งการทำสัญญานั้นจะต้องทำที่สำนักงานที่ดิน จึงจะเป็นการทำสัญญาที่สมบูรณ์ ซึ่งการขายฝากนั้นสามารถแบ่งออกได้เป็น 2 ประเภทคือ 

• ทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์ ยกตัวอย่างเช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด บ้านพร้อมสวน บ้านแถว เป็นต้น  

• ทรัพย์สินประเภทสังหาริมทรัพย์ ยกตัวอย่างเช่น รถยนต์ รถจักรยานยนต์ เครื่องมือทางการเกษตร หรือยานพาหนะ อื่นๆ 

ซึ่งจุดเด่นของการขายฝากนั้น คือผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินของตัวเองได้ตามระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้ในสัญญา แต่หากผู้ขายไม่มาชำระหนี้ตามกำหนดแล้ว กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นจะตกเป็นของผู้รับซื้อทันทีโดยที่ผู้ซื้อไม่ต้องไปยื่นฟ้องเพื่อชำระหนี้  

2. การจำนอง คือ การทำสัญญาโดยใช้ทรัพย์สินของผู้จำนองมาเป็นหลักค้ำประกันในการชำระหนี้ ซึ่งทรัพย์สินที่นำมานั้นเป็นได้ทั้ง อสังหาริมทรัพย์ และสังหาริมทรัพย์ที่มีใบทะเบียน ซึ่งจุดเด่นของการทำจำนองนั้นคือ ผู้จำนองมีสิทธิ์ไม่มาไถ่ถอนทรัพย์สินที่ค้ำประกันเอาไว้ได้ พร้อมยังสามารถใช้ทรัพย์สินได้จนถึงระยะเวลาจ่ายหนี้ที่กำหนด หากเลยระยะเวลาที่ต้องชำระ ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ที่จะฟ้องบังคับชำระหนี้ พร้อมดำเนินคดีที่ยึดทรัพย์สินที่จำนองเอาไว้ภายใต้กฎหมายที่กำหนด  

โดยสรุปแล้วการขายฝาก คือการนำเอาทรัพย์สินไปขายกับผู้รับซื้อแต่ผู้ขายนั้นมีสิทธิ์ไถ่ถอนคืนมาได้ แต่หาไม่ไถ่ถอนกรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ซื้อทันที ส่วนการจำนองนั้นคือการนำทรัพย์สินไปค้ำประกันไว้ และผู้จำนองต้องชำระหนี้ภายในระยะเวลาที่กำหนด หากไม่ชำระ เจ้าหนี้สามารถฟ้องเพื่อยึดทรัพย์สินนั้น ๆ ได้ตามกฎหมาย นี่คือความต่างระหว่างรับจํานอง ขายฝากที่ดิน ที่คุณควรรู้นั่นเอง